原创 蔡璧徽律师
過去一年多疫情肆虐之下，除了中小企業主東倒西歪、許多人失業許久之外，當然另一個叫天天不應的就屬口袋不夠深、又趕不了租客的房東們了。 好消息是，新一輪通過的紐約州預算中，總算是有把房東們的利益放進去，編列了24億美金的預算來做租金補助，直接代表租客付錢給有申請、符合資格的房東們。而這個租金補助即將在6月1日上午9點開放!
補助金最高可達12個月房租欠款+未來3個月的租金補助，等於最多15個月的房租政府送上門! 不但房客可以申請、房東也可以代房客申請 (當然前提需要房客配合)。
申請租金補助請左轉這裡↓
Emergency Rental Assistance Program
Print The New York State Emergency Rental Assistance Program (ERAP) will provide significant economic relief to help…
otda.ny.gov
到底要怎樣才能符合申請條件？
租客家庭年收入必須低於區域中位數的80% (下圖顯示皇后區、曼哈頓、那蘇郡等數據)
2. 租客因為COVID減少收入或者有經濟困難
3. 租客因為2020年3月中以後的欠租而有可能被驅趕、變成無家可歸
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申請到底都需要什麼呢?
租客部分:
ID如駕照、護照等
社安號 (注意，租客申請補助並不需要有合法移民身分)
租金數額證明(如租約、付租金紀錄、房東的收據等)
租房地址證明(如租約、銀行帳單顯示地址、電費瓦斯帳單、保險等)
證明收入減少的文件
房東部分:
W9表格以顯示公司或者個人的稅號
租約或租金收據
房客的欠租紀錄
用來收款的銀行帳號
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既然有租金補助可拿，那麼房東們有什麼需要注意的地方呢?
由於僧多粥少，補助會優先給收入低於區域中位數50%以下的申請者、失業人士、已經在驅趕程序的租客、COVID疫情嚴重區域 (例如法拉盛市中心)、以及在20戶以下公寓的租客。
如果房客申請後符合資格，政府將會把補助款保留6個月讓房東提供相應資訊，而如果在房客獲得批准後房東不配合導致拿不到租金補助，那麼房客將能以此在法庭上作為證據，導致房東不能以欠租為理由驅趕。
房東如果接受補助款，將不能收疫情期間任何的遲交費、並且收到補助後一年內不能漲租也不能驅趕、即使租約過期也不能驅趕 (除了少數例外情況)
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結論：到底該不該申請補助?
如果跟租客關係還可以，只是因為欠租問題的話，那麼申請補助是值得的
如果是惡租客、那麼長痛不如短痛，不要拘泥欠租盡快驅趕走
說了這麼多你心動了嗎？ 記得6月1日以後系統上線趕快動手囉!
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