之前笔者有特别针对远距过户，讨论过户的时候都需要注意些什么；现在疫情逐渐明朗，过户也都慢慢回归实体过户，也正是时机来谈谈实体过户到底怎么回事。 大部分房地产过户不外乎买卖或者贷款，尤其买卖的这种过户更是常见。各州由于地产法规不同，过户也多少有些差异，有许多地区过户甚至不需要...

在美國購買房地產，在大部分的州其實程序都不算複雜，通常不外乎是五大步驟：1. 看房、2. 簽約、3. 貸款、4. 調查產權、5. 過戶。不過在人口多、規範複雜的大城市，卻有比較不同的各種房產類型，也因此交易流程有些許不同。以下筆者針對常見的幾種房產類型，各種房產的特色以及交...

在美國買房幾乎無可避免地會注意到一個重要的成本，就是地稅。 無論是在自住房或者商業投資房，養房成本當中，緊接著貸款以及HOA費用(也就是大樓或者社區的管理費)之後，最大的開銷當然就是地稅了。雖然說地稅錢看似都進了政府口袋，但政府的錢其實也是用來提升該地區的生活以及教育品質，...

在房地产交易买卖的过程中，有时候会听到「限时过户」(Time of the Essence Closing)这个词汇，这到底是什么意思呢? 在大部分的地产交易中，通常程序不外乎以下几个步骤： (1)看房后出价、 (2)协商并签署合约、...

纽约市常常看到商店街上按摩店林立，其实大多都是违反建筑法规的。也因此，做按摩店、开spa的业者往往是纽约市房屋局眼中的待宰羔羊：只要被人举报，房屋局上门随便都是开个至少三张罚单，通常是以下三种： 未取得开工许可、擅自开工 使用方式不符合房屋占用证(Certificate...

买房产的时候，如果选择的是康斗(condominium)或者合作公寓(Co-op)，难免就会需要跟物业公司和管委会(Homeowner’s Association, HOA)打交道。最平常的当然就是按时交管理费，又例如购买合作公寓必须经过管委会(HOA or...

紐約在一連串的驅趕暫停令之下，許多房東可說是苦不堪言。但今天紐約新州長凱西‧霍楚爾(Kathay Hochul)宣布撥款1.25億元租金補助，專門分配給租客不配合的房東。 暫停驅趕令從去年三月直到現在已經一年半，有許多案子甚至是在疫情前就開始，卻也面臨被迫暫停的命運。...

在拥挤且房价高居不下的纽约，虽然绝大多数人都知道出租地下室是违法行为，但纽约市还是有成千上万的家庭居住在地下室、或俗称「半土库」当中。根据普瑞特社区发展中心(Pratt Center for Community Development)...

作者：蔡璧徽律师 從2020年三月COVID-19疫情肆虐以來，至今也已經整整一年半了。從一開始封城、百業蕭條、店鋪關閉的時候，到現在疫苗基本已經普及，而全人類對於這個半新不舊的新病毒也總算有了一點微薄的了解。 當疫情相關禁令乘著美國國慶解除、各行各業紛紛再起爐灶之秋，驅趕...

作者：蔡璧徽律师 许多人对于住宅有特定的偏好 — — 非新楼不住。 有可能是不喜欢老房子的气味、或者觉得旧房子容易歪斜、能源耗费较大等等各种因素，因此很多人喜欢买全新的楼盘。而买全新的楼，好处就是不太需要担心会有大笔维修费用支出，例如许多老旧公寓楼要更新或者维修屋顶，那就会...

作者：蔡璧徽律师 随着疫苗的逐渐普及，新冠疫情也逐渐获得控制，又或者说人们逐渐学会与病毒共存。也因此，虽然拜登总统一再地要求CDC谨慎考虑是否能够再度延长驱赶暂停令 (目前联邦驱赶暂停令10/3/21将到期)，但CDC只能委婉拒绝，认为没有理由再继续延长驱赶暂停。而在疫情进...

之前我們提到紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! 簡單說，就是政府撥下大筆經費 ($2.7 billion=27億美元) 用來補助住宅(residential)的房租，稍微彌補房東們過去一年無法驅趕的一些損失。 具體申請方案看這裡↓ 紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! -...

过去一年的疫情，影响所有人生活的方方面面，当然也包括地产投资产业。除了疫情之外，美国总统大选的落幕、拜登政府上台，都将影响美国地产这个32兆元的大饼。每年通过影响地产业界的新法案都繁如牛毛、无法一一详述，因此笔者选了几个标志性的法规变化，来分析美国地产业界的规范趋势，协助读...

作者：蔡璧徽律师 作者简介：纽约执业律师、法路通律师楼合伙人，iTraining美国地产学校讲师，毕业于纽约大学法学院,专精于职业类移民以及地产商业诉讼纠纷。现任纽约台湾青商会会长、北美台湾青商会理事、台湾未来基金会理事兼法务长、并为许多非营利组织及中小企业法律顾问，曾获2...

原创 蔡璧徽律师 過去一年多疫情肆虐之下，除了中小企業主東倒西歪、許多人失業許久之外，當然另一個叫天天不應的就屬口袋不夠深、又趕不了租客的房東們了。 好消息是，新一輪通過的紐約州預算中，總算是有把房東們的利益放進去，編列了24億美金的預算來做租金補助，直接代表租客付錢給有申...

许多中小企业主都会购买商业中断保险(business interruption insurance)，以确保在紧急的情况中能获得保障。实际上，美国平均有三分之一的小企业都有商业中断保险 ，可说是一个相当高的比例。然而，商业中断险到底价值在哪?...

杨司律师 北美法商观察 该来的终归是要来的，拜登在他的总统百日就职演说上提出的美国家庭计划（”American Families Plan”）包含了高达1.5万亿的征税计划，让人顿感荷包一紧。据华尔街日报报道，不少人已经开始着手更新自己的资产规划方案了。尽管拜登信心满满的...

杨司律师 北美法商观察 #创业 #基金 #纽约 #公司 各位还记得今年3月11号正式生效的美国救援方案法(The American Rescue Plan Act of 2021)吗？这一轮撒钱计划除了大家熟知的$1400支票以及修改的薪资补助计划(PPP)之外，其实...

后疫情时代，可以想见因许多人失业、减薪、或者生意做不下去，可能引发一波房屋拍卖潮。拍卖屋固然便宜，但也有其特殊之处，以下是我们团队的专业地产律师张富强律师解析三种不同的拍卖屋形式，并且提点买拍卖屋应该注意的地方。本文延续上一次讲到一些基本的观念，这次进行更深入的剖析。...

州长下令驱赶暂停延期到8月20日，人心惶惶的纽约房东该如何应对呢？以下是行动重点摘要： 尽快发送30/60/90天租期终止通知，这样可以为未来要发起的驱逐诉讼争取时间。 立刻跟租客展开协商，可以协商减租、用押金抵扣房租，记住要有书面协议。...