之前我們提到紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! 簡單說，就是政府撥下大筆經費 ($2.7 billion=27億美元) 用來補助住宅(residential)的房租，稍微彌補房東們過去一年無法驅趕的一些損失。 具體申請方案看這裡↓ 紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! -...

过去一年的疫情，影响所有人生活的方方面面，当然也包括地产投资产业。除了疫情之外，美国总统大选的落幕、拜登政府上台，都将影响美国地产这个32兆元的大饼。每年通过影响地产业界的新法案都繁如牛毛、无法一一详述，因此笔者选了几个标志性的法规变化，来分析美国地产业界的规范趋势，协助读...

作者：蔡璧徽律师 作者简介：纽约执业律师、法路通律师楼合伙人，iTraining美国地产学校讲师，毕业于纽约大学法学院,专精于职业类移民以及地产商业诉讼纠纷。现任纽约台湾青商会会长、北美台湾青商会理事、台湾未来基金会理事兼法务长、并为许多非营利组织及中小企业法律顾问，曾获2...

原创 蔡璧徽律师 過去一年多疫情肆虐之下，除了中小企業主東倒西歪、許多人失業許久之外，當然另一個叫天天不應的就屬口袋不夠深、又趕不了租客的房東們了。 好消息是，新一輪通過的紐約州預算中，總算是有把房東們的利益放進去，編列了24億美金的預算來做租金補助，直接代表租客付錢給有申...

许多中小企业主都会购买商业中断保险(business interruption insurance)，以确保在紧急的情况中能获得保障。实际上，美国平均有三分之一的小企业都有商业中断保险 ，可说是一个相当高的比例。然而，商业中断险到底价值在哪?...

杨司律师 北美法商观察 该来的终归是要来的，拜登在他的总统百日就职演说上提出的美国家庭计划（”American Families Plan”）包含了高达1.5万亿的征税计划，让人顿感荷包一紧。据华尔街日报报道，不少人已经开始着手更新自己的资产规划方案了。尽管拜登信心满满的...

杨司律师 北美法商观察 #创业 #基金 #纽约 #公司 各位还记得今年3月11号正式生效的美国救援方案法(The American Rescue Plan Act of 2021)吗？这一轮撒钱计划除了大家熟知的$1400支票以及修改的薪资补助计划(PPP)之外，其实...

后疫情时代，可以想见因许多人失业、减薪、或者生意做不下去，可能引发一波房屋拍卖潮。拍卖屋固然便宜，但也有其特殊之处，以下是我们团队的专业地产律师张富强律师解析三种不同的拍卖屋形式，并且提点买拍卖屋应该注意的地方。本文延续上一次讲到一些基本的观念，这次进行更深入的剖析。...

州长下令驱赶暂停延期到8月20日，人心惶惶的纽约房东该如何应对呢？以下是行动重点摘要： 尽快发送30/60/90天租期终止通知，这样可以为未来要发起的驱逐诉讼争取时间。 立刻跟租客展开协商，可以协商减租、用押金抵扣房租，记住要有书面协议。...

Attorney Si Yang talks about 1031 exchange during an interview with real estate specialist Andrew Jiang.

新冠疫情使得很多商鋪關門，租客紛紛要求房東減租。（美聯社） 許多旅館生意冷清，房間閒置。（美聯社） COVID-19病毒疫情已經升級成全球性的危機，紐約州在這風暴當中，也很慘烈地榮升全美國、甚至是全世界第一重災地。在疫情伊始美國股市應聲一日熔斷兩次，房地產市場的投資者 — ...

全美新冠疫情持續發燒，紐約雖然疫情趨緩，但難保在逐漸開放之下不會像其他州疫情重新反撲，尤其現在時序進入秋冬、新冠疫情可能與流感一同肆虐帶來更嚴重的影響。 在這種時候，房東們眼看驅趕似乎遙遙無期，又該如何處理難纏又欠租的租客呢？以下我們盤點幾個目前的法律規範以及法庭情況：...

一、前言 幾個月前許多地產交易的買賣雙方還企望能夠延遲幾個月過戶，隨著COVID-19病毒疫情的發展，延遲幾個月就能實體過戶已經逐漸成為泡影，也因此地產交易的各方也逐漸習慣遠距過戶成為常態。 筆者在地產業界多年經驗，在疫情前絕大多數的過戶都是實體過戶，又稱為「坐下過戶...

美國總統大選在即，兩黨都炮火隆隆，加上川普確診的重磅消息，更為已經風起雲湧的2020美國總統大選增添許多變數。在這選戰的最後關頭，除了兩位總統候選人強打的議題之外，希爾維亞針對地產投資者們在意的總統、副總統候選人過往行動以及相關政見，整理出幾個主要可能影響地產投資的政策，來...

正當疫情再次襲來之際，許多都市人也遠走郊區，因而全美許多大都市都有著空前高的房屋空置率。 例如紐約市寸土寸金的曼哈頓租房空置率比去年同期上升了超過兩倍，出售房空置率也飆升2–3倍 (去年同期才不到2%，現在則有超過5%)，曼哈頓租金雖有下降約10%，賣價也下跌了15–17%...

即使不是公衛健康學者或者醫師，一般人大概也都能想像居住環境對人的影響。就像前陣子風靡全球近藤麻里愛推崇的”spark the joy”空間美學，極簡、乾淨的空間，反映的是居住者的內心狀態。而在疫情肆虐、社交距離成為共識的時候，人們被高樓大廈都市生活壓抑許久的，對開放空間、新...

新年前夕，紐約卻沒有濃重的過節氣氛，昨天紐約州長庫莫簽署了一項新法案「 COVID-19 緊急驅趕及法拍暫停法案 (COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020)...

前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 . . . 一、為什麼買家在紐約購房需要律師的代表？ 第一，纽约跟其他州不同，虽然有模板，但是每个律师的合同都...

蔡璧徽2020-12-06 02:00 疫情爆发后，许多人从都会区搬到郊区。（美联社） 即使不是公卫健康学者或者医师，一般人大概也都能想像居住环境对人的影响。就像前阵子风靡全球近藤麻里爱推崇的空间美学，极简、干净的空间，反映的是居住者的内心状态。而在疫情肆虐、社交距离成为共...

在这篇文章里为大家简述了银行屋，急售屋，拍卖屋的不同概念的特点和区别，希望对各位有所帮助。