近期「大而美」（OBBB）法案正式上路，白卡（Medicaid）相關規定全面收緊，對有工作能力的低收入申請人影響尤其明顯。 本影片由 楊司律師為大家快速解析最新的三大變化： 1️⃣ 再認定周期縮短：一年一次 → 半年一次 資格審查更頻繁，收入與家庭資料需保持更新，稍有疏忽可能被中止資格。 2️⃣ 新增最低工時要求：每月至少 80 小時 臨時工、散工或現金收入者需特別注意工時證明是否齊全。 3️⃣ 申請 Nursing Home 將嚴查白卡信託 若曾將資產轉入信託，政府會審查資產轉移時間與目的，影響長照申請。 這些變化可能影響白卡申請、再認定與長期照護計畫。 如果你或家人依賴白卡，務必了解最新規定，避免因政策更新而失去資格。

好多人在問：「我在美國能不能申請白卡（Medicaid）？會不會要把家產都花光？」 其實真的不用這麼怕😅！ 這集影片請到律師 楊司，用超淺顯的方式帶你了解什麼是「白卡信託（Medicaid Trust）」，教你怎麼合法又聰明地保住資產、還能拿到政府福利。 影片裡會聊到： ✅ 白卡到底是什麼？誰能申請？ ✅ 為什麼白卡信託能讓你保住房子、又不影響資格？ ✅ 哪些資產可以放進白卡信託？ ✅ 如果收入超過標準，為什麼很多人會選擇 Pooled Trust（集合信託）？ 其實只要懂得規劃，就能既拿到白卡、又不怕資產被吃掉。 對在美國生活、替爸媽規劃長照或資產保護的人來說，這真的超實用！ 📺 一起來聽聽楊司律師怎麼說吧～看完你一定會覺得：早點知道就好了！

👍 如果你覺得這支影片有幫助，請幫我們按個讚！ 📍紐約房東們注意啦！ 租客不交房租、合同過期還賴著不走，該怎麼辦？ 驅逐流程超複雜？ 法院真的拖一年半才處理完？ 這集影片幫你拆解紐約最常見的兩種驅趕類型（Holdover & Nonpayment），還有法院實際處理時間、通知怎麼發、什麼時候才能請法警來清場，全都告訴你！ 💡 適合想知道： 租客不搬怎麼辦？ 拖欠房租能不能立刻驅趕？ 驅逐流程有多慢？ 怎麼合法趕人又不踩雷？ 📞 如需諮詢，歡迎聯繫我們律師團隊。 💼 紐約法路通律師事務所 | Sylvia Tsai, Esq. The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 法路通团队 Tel: 718-321-7130 | 官网: zhanglaws.com | Email: info@law-gz.com

👉 覺得實用的話，記得按讚、訂閱、開啟小鈴鐺🔔 如果房東正在追討房租或提起驅逐訴訟，但租客中途不幸去世，法律程序還能繼續嗎？這是很多紐約房東在實務中常常遇到，卻搞不清楚的法律問題。 本集由我們律所專業律師為您深入解說，針對兩種最常見的情況——Holdover（超租／非法佔用） 與 Nonpayment（欠租不付），分析在房客過世後，房東可以怎麼做、又有哪些陷阱需要避開。 影片內容將協助您了解： 🔹 租客去世後，能不能繼續告？還是要終止程序？ 🔹 租屋現場還有人住，但不是原本租客，該怎麼辦？ 🔹 欠租金要跟誰討？可以告房客的遺產嗎？ 🔹 哪些情況下警方會封鎖房屋？對房東有什麼影響？ 🔹 如何正確轉換訴訟策略，避免程序錯誤？ 透過實務案例與清楚說明，幫助房東（或管理人）在面對突發狀況時，做出合法且有效的應對。 📌 本頻道提供紐約地區房產、租賃、移民等常見法律問題解析。 📬 歡迎留言提問、訂閱頻道，讓更多人了解法律、保護自身權益。 💼 紐約法路通律師事務所 | Sylvia Tsai, Esq. The Law Offices o

👉 覺得實用的話，記得按讚、訂閱、開啟小鈴鐺🔔 🎥 對美國房產市場不瞭解，可能多花冤枉錢！ 這個影片由紐約法路通律師團隊的蔡律師 Sylvia Tsai, Esq. 繼續為大家詳細解析外國人如何在美國購屋 🏡 ✅ 以紐約爲例，看上便宜的Co-op，想買就買？ ✅ 管委會要求面試買家，怎麽辦？ ✅ 課稅問題：外國人有這些房產買賣的稅，你還不知道！ 📌 如果您是： - 正準備在美國買房的海外朋友 - 想了解美國房地產市場的投資者 - 有資產配置需求的家庭或個人 📞 如需法律協助或諮詢，歡迎聯繫法路通律師團隊 💼 紐約法路通律師事務所 | Sylvia Tsai, Esq. The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 法路通团队 Tel: 718-321-7130 | 官网: zhanglaws.com | Email: info@law-gz.com

原创作者：蔡璧徽律师 Sylvia Tsai, Esq. 在《新世紀福音戰士》裡，「衝擊」（Impact）象徵世界重啟的節點。每次衝擊都帶來崩壞與重生。而在美國，聯邦政府的「關門」（government shutdown），雖然不至於摧毀文明，但其影響層面之廣，足以讓地產市場在短時間內出現細微而真實的震動。 所謂政府「關門」，其實是國會兩黨間預算談不攏的結果。當國會無法及時通過支出法案時，聯邦政府理論上便失去資金授權，除了維繫公共安全或國防等「必要業務」，其餘機構皆暫停運作。這意味著文件不再流轉、審批暫停、補助延宕、數據中止。對很多人來說，這只是一則一天內不超過幾分鐘的政治新聞；但對房地產市場以及投資者而言，這是一種立刻可感的制度性斷層。 以2019 年長達 35 天的關門為例，政府關門造成全美一天約 1,300 件房屋成交受阻。FHA 與 VA 貸款停滯、租金補助暫停、基礎建設審查中斷。華爾街稱之為「可控的不確定性」——某種程度是一個看似矛盾但卻精準的描述。以下筆者將針對政府關門的五層衝擊一一解析。 衝擊一、貸款流程的延誤 房貸市場是最先受到影

【如果喜歡這支影片，请按讚、留言、分享！】 🎥 【在紐約買房一定要做房屋檢驗？】🏠🔍｜買房流程解析（下） 房屋檢驗，越仔細越能在過戶之前發現問題。這一期影片繼續介紹房屋檢驗：水、電、煤氣、冷氣、暖氣……還有：洗衣機、烘乾機、音箱等等！ 另外，影響居住環境和住家身體健康的因素——油管、白蟻和石棉，都是老紐約留下的特色，這些在房屋檢驗的時候也要檢查喔！ 如果你正準備在紐約置產，或對房地產有興趣，這支影片你一定不能錯過！ 📌 記得訂閱YouTube頻道，打開小鈴鐺，獲得更多第一手買房攻略！

你知道什麼是 Power of Attorney（授權書）嗎？它可不只是買賣房產時才會用到！ 本影片由我們律所專業律師Sylvia Tsai, Esq.為您解說， 從POA的基本概念到實務應用一次講清楚 ，讓你在需要時能放心使用，不走冤枉路。 🔍 本片內容包含： ✅ 什麼是 Power of Attorney？ ✅ 可以授權哪些事項？（財務、法律、醫療、房產…） ✅ 最常見的POA文件場景介紹 ✅ POA 有沒有時效？什麼情況會失效？ ✅ 簽署後是否需要公證？如何處理？ ✅ 在紐約州：POA 可以遠距線上公證嗎？ 📌 無論你是居住在海外、照顧年邁父母、代辦法律事務或是買賣資產，了解POA都能幫你更有保障地處理關鍵事務。 📍本影片依據紐約州法律製作。需法律協助？歡迎聯絡我們律所獲取專業意見。 📌 訂閱我們，獲取更多實用的美國法律知識！

🎥 外國人在美國買房真的有這麼困難嗎？ 這個影片由紐約法路通律師團隊的蔡律師 Sylvia Tsai, Esq. 為大家詳細解析：從零開始，外國人如何在美國購屋 🏡 ✅ 沒有在美國工作、唸書或生活的經驗，也能買房嗎？ ✅ 貸款難點：在美國沒有收入紀錄怎麼申請房貸？ ✅ 開戶問題：外國人要如何在美國順利開設銀行帳戶？ 📌 如果您是： - 正準備在美國買房的海外朋友 - 想了解美國房地產市場的投資者 - 有資產配置需求的家庭或個人 📺 点击下方观看完整视频： 欢迎留言分享你在美國的置產故事～ 蔡璧徽律师 Sylvia P. Tsai, Esq. 法路通团队资深律师 · 律所合伙人 The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 电话：718-321-7130 ｜ 官网：zhanglaws.com ｜ 邮箱：info@law-gz.com

你以为自己只是「认真筛选租客」？其实你的一句话、一个决定，可能已经踩到了纽约住房法律的 红线 ⚠️ 最近蔡律师在 YouTube 分享了一支影片，专门讲 房东最容易忽视的3种歧视行为 ，结果引起后台留言炸裂，大家才发现： 普通房东一个不小心的 「调查」行为 也可能违法 ！ 🎯 你是否有过以下想法？ 「这个租客拿政府补贴，感觉不太可靠……」 「要不要查查有没有犯罪记录？」 「有驱逐记录的我绝对不租！」 这些看似“合情合理”的判断，其实都有可能违反纽约州的 公平住房 ！ 本期蔡律师为你详细讲解： 1️⃣ 什么是“收入来源歧视”？ 拒绝接受有政府补贴的租客，可能涉嫌歧视！ 2️⃣ 可以查犯罪记录吗？ 注意：仅仅是被指控但没有被定罪，也不能成为你拒租的理由！ 3️⃣ 查询驱逐历史可以吗？ 查可以，但搞清楚租客为什么被驱逐！ 👀 纽约房东们请注意，租房很多决定都有明确法律框架。了解清楚、守住底线，才能避免被投诉甚至被告上法庭！ 📺 点击下方观看完整视频： 欢迎留言分享你遇到过的奇葩租客 or 房东故事～ 蔡璧徽律师 Sylvia P. Tsai, E

原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang 纽约的居民应该对这张海报很眼熟。从地铁维护、水质测量到房屋检修，纽约政府一直在对城市的铅污染做出努力。作为在纽约出租房屋的房东，检查自己的屋况的时候，有哪些关于铅毒方面的“雷区”一定要避开？...

Airbnb短租在纽约市场火爆，但你知道吗？一项新的地方性法规——Local Law 18，正在彻底改变游戏规则！ 视频中我们从法律角度为你拆解： 🏠 Airbnb如何冲击传统租赁市场？ 📜 Local Law 18到底管了哪些事？ ❗ 很多房东都忽视的小规定，已经有人中招了！ 💸 最狠的是“按次开罚”，一年几张罚单，罚到你怀疑人生！ 如果你是Airbnb房东，或者计划投资短租房产，这期内容一定要看完！避免踩坑，保护好自己的房产和权益！ 蔡璧徽律师 Sylvia P. Tsai, Esq. 法路通团队资深律师 · 律所合伙人 The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 电话：718-321-7130 ｜ 官网：zhanglaws.com ｜ 邮箱：info@law-gz.com

🏡 在美國勤勤懇懇工作的父母們，是否也有這樣的煩惱？ 辛苦買給孩子的房子，萬一他以後結婚，這房子會不會變成夫妻共同財產、甚至要分一半出去？ 其實這種擔心很多人都有，真的不奇怪！這支影片裡，我們法路通的資深律師楊司會用簡單的方式，告訴大家三個實用又安心的方法來保護孩子的房產： ✅ 讓孩子事先簽好婚前協議 ✅ 用借款方式幫孩子買房 ✅ 把房子放進信託裡，由爸媽掌控 💡 想知道怎麼操作最穩妥？記得點進影片一起了解！ 章节 00:00 打離婚官司分財產：前後花費美金超二十萬！ 00:33 房子買到孩子名下，如何確保將來在子女婚姻中不被分割？ 01:24 辦法一：簽婚前或婚後協議 01:50 辦法二：父母立借款協議 03:00 辦法三：父母成立信托，房產買在信托名下 ==================== 【楊司 律師 · 法路通團隊合夥人】 擁有紐約州及新澤西州執業律師執照，現任法路通律師樓合夥人，亦為紐約皇后區商會指定之小企業法律諮詢顧問律師、紐約市律師協會亞裔事務委員會委員、美國亞裔保險理財協會法律顧問、劉詩楓基金會董事，同時擔任多家本地及出海

作者：蔡璧徽律師 Sylvia Tsai, Esq. 破產法對房地產投資的影響，説起來可比一部好萊塢大片還精采。幣圈大腕FTX在2023年的破產事件和CEO Sam Bankman-Fried被捕的新聞就像電影中的開場白，一瞬間把破產法推上了新聞焦點，FTX...

【如果喜歡這支影片，請按贊、評論、分享！】 美國和中國的關稅貿易戰打得沸沸揚揚、你來我往，相互拉高門檻，進行反制。“硝烟”之下，普通生意人如何自保是個嚴峻的問題。 一些評論家說：“當關稅高到超過100%的時候，其實就已經脫離了貿易的本質，進入‘非理性競爭’的階段”。 事實上也是如此，賦稅過高，就沒有貿易商願意做生意。 截止2025年4月23日，美國總統川普發表言論，又對之前嚴苛的關稅鉗制釋出緩和態度，“不排除‘大幅下調’”的可能。 在這樣不穩定的狀況下，零售業、跨國公司在簽署商業合約的時候，要特別注意什麽，有哪些策略可以應對這種關稅顛簸造成的經濟摩擦損害？這種特殊時期下，有沒有單獨的商業條款來保障貿易者的利益？ 由楊司律師來剖析貿易戰中的商業合約，也歡迎創業的生意人們聯係我們咨詢！ 章节 00:00 美中關稅大戰，進出口價格翻倍 01:30 關稅戰影響的領域一：供應產業 02:40 劇烈波動中的商業談判：保證“最優待遇” 03:20 關稅戰影響的領域二：企業收購、并購 04:14 收購合約談判策略：定好”不可抗力“條款”

【如果喜歡這支影片，请按讚、留言、分享！】 🎥【在紐約買房一定要做房屋檢驗？】🏠🔍｜買房流程解析（上） 在這期影片中，我將帶你了解為什麼「房屋檢驗」是紐約市買房過程中不可忽視的重要步驟。不管是公寓還是獨立屋，一次全面的檢查能幫你避開潛在的陷阱，避免日後高額維修費！ ✅ 房屋檢驗都查些什麼？ ✅ 什麼時候該做檢驗？ ✅ 哪些類型的房屋一定要做檢驗？ 如果你正準備在紐約置產，或對房地產有興趣，這支影片你一定不能錯過！ 📌 記得訂閱頻道，打開小鈴鐺，獲得更多第一手買房攻略！ 章节 00:00 買房子也要“驗貨”！ 00:41 有一些可能不需要檢驗房屋的情況？！ 01:41 哪些房屋類型一定要驗？ 03:14 什麽時間驗屋？ 03:48 房屋檢驗，檢查的是哪些部分？

【如果喜歡這支影片，请按讚、留言、分享！】 移民美國已經夠難，現在連留學也不行了嗎？ 最近美國政府大刀闊斧“砍”掉一千多名國際留學生的簽證和居留權並下令遣返，事態波及各大高校，學生以及教師都有可能被“莫名”被迫離境！ 但瞭解美國政府這套做法的背後原因，就不用過分擔心簽證身份的安危！甚至如果一旦被吊銷，不用驚慌，請立即尋求法律幫助！ 歡迎追蹤我們，瞭解實時動向！ 小貼士：可以點進度條跳到你感興趣的部分！ 00:00 留學簽證撤銷風波！ 00:29 禍從天降？實際上有跡可循！ 00:40 作爲留學生，小心“行爲不檢”！ 01:12 作爲留學生，小心政治立場相關！ 02:20 海關入境，不用過度擔心 03:00 一旦簽證被撤銷，尋求上訴！

作者：蔡璧徽律师Sylvia Tsai, Esq., Sherry Zhang 关注我们的Facebook粉丝专页： https://www.facebook.com/LawgzNYC/ Youtube追踪： https://www.youtube.com/@LawOffi...

【如果喜欢这支影片，请点赞、评论、分享！】 2025年H-1B抽籤截止，但現在的移民緊縮，就業前景嚴峻，讓人有一種即使抽中也不保險的感覺。 在這一期中，蔡律師為大家未雨綢繆，詳解在H-1B工簽身份期間，萬一被lay off 如何計算合法居留的各個時間點問題。 歡迎追蹤我們，瞭解實時動向！ 小貼士：可以點進度條跳到你感興趣的部分！ 00:00 H-1B的Grace period寬限期 00:27 H-1B換雇主無需等待批准！ 00:46 怎麽算“60天”的寬限期？ 01:33 小心簽署“離職協議” 01:52 孕期/意外導致無法長期到崗？！ 02:39 不用擔心薪水不達標 03:05 注意看你的H-1B有效期！小心"取其短" H-1B抽中卻被裁員？蔡律師教你卡時間點求生！

【如果喜欢这支影片，请点赞、评论、分享！】 商业租赁中的担保类型有很多，比如纽约特色“好人担保”，还有“有限责任担保 Limited Guaranty”、“滚动担保 Rolling Guaranty”、“公司担保 Corporate Guaranty”等。 这些让人眼花缭乱的担保类型，究竟有什么作用和区别？ 这期视频，张富强律师楼的杨司律师来继续剖析在商业租约中的各种担保，也欢迎创业的生意人们联系我们进行咨询。▼ 【欢迎致电718-321-7130 或邮件 info@law-gz.com】