《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 下 - Lunch with Andrew
#白金地产#白金地产姜先生#边吃边聊纽约地产
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Law Office
- 9月26日
- 1 分鐘
《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 上 - Lunch with Andrew
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Law Office
- 9月26日
- 4 分鐘
大家都在說的放Lien 到底是什麼? - 作者 蔡璧徽律师
有在美国参与过房地产买卖交易的人，如果一切顺利那当然开心过户，一手交钱一手交屋大家皆大欢喜；但如果过程不是那么顺利，也许会听到亲朋好友或经纪人、律师说：赶快放Lien，仿佛放lien是一个头等重要大事、宛如买乐透一样机不可失。 到底什么是放Lien?...
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- 8月25日
- 6 分鐘
外國人 在美買房注意事項
原创 蔡璧徽律师 大家都知道「鸡蛋不要放在一个篮子里」，这个老生常谈、分散风险的道理。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女...
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- 7月28日
- 5 分鐘
如何应对美国遗产税法的变动
原创： 杨司律师 2017年底,川普签署的税改方案,对很多高净值人士无疑是个喜讯: 遗产免税额翻倍,等效于凭空省下几百万遗产税。 拜登当选后,这个话题又重回风口浪尖。拜登竞选时立下口号,要把免税额降到三百万,不到当前额度的三分之一。...
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- 6月21日
- 7 分鐘
防患未然 择机设立信托
来自世界日报周刊 记者韩杰 有了孩子后，也是设立遗产信托的指针 纽约华人律师杨司已经从事遗产规画（estate planning）的法律业务多年了。他说，意外何时发生很难预料，但有防范意识总是好的。许多客人知道设立家庭信托（trust）是遗产规画的一个方式，但不知何时设立信...
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- 4月25日
- 5 分鐘
房產過戶(closing)到底都在做什麼？作者：蔡璧徽律師
之前笔者有特别针对远距过户，讨论过户的时候都需要注意些什么；现在疫情逐渐明朗，过户也都慢慢回归实体过户，也正是时机来谈谈实体过户到底怎么回事。 大部分房地产过户不外乎买卖或者贷款，尤其买卖的这种过户更是常见。各州由于地产法规不同，过户也多少有些差异，有许多地区过户甚至不需要...
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Law Office
- 3月8日
- 5 分鐘
買不同的房產類型的交易程序有什麼不同作者：蔡璧徽律師
在美國購買房地產，在大部分的州其實程序都不算複雜，通常不外乎是五大步驟：1. 看房、2. 簽約、3. 貸款、4. 調查產權、5. 過戶。不過在人口多、規範複雜的大城市，卻有比較不同的各種房產類型，也因此交易流程有些許不同。以下筆者針對常見的幾種房產類型，各種房產的特色以及交...
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- 2021年12月27日
- 5 分鐘
地稅101 - 作者：蔡璧徽律師
在美國買房幾乎無可避免地會注意到一個重要的成本，就是地稅。 無論是在自住房或者商業投資房，養房成本當中，緊接著貸款以及HOA費用(也就是大樓或者社區的管理費)之後，最大的開銷當然就是地稅了。雖然說地稅錢看似都進了政府口袋，但政府的錢其實也是用來提升該地區的生活以及教育品質，...
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- 2021年11月18日
- 5 分鐘
限时过户(Time of the Essence Closing)怎么发生的? - 作者：蔡璧徽律师
在房地产交易买卖的过程中，有时候会听到「限时过户」(Time of the Essence Closing)这个词汇，这到底是什么意思呢? 在大部分的地产交易中，通常程序不外乎以下几个步骤： (1)看房后出价、 (2)协商并签署合约、...
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- 2021年11月18日
- 3 分鐘
按摩行业就地合法? 纽约市废除BSA特许执照要求 - 作者：蔡璧徽律师
纽约市常常看到商店街上按摩店林立，其实大多都是违反建筑法规的。也因此，做按摩店、开spa的业者往往是纽约市房屋局眼中的待宰羔羊：只要被人举报，房屋局上门随便都是开个至少三张罚单，通常是以下三种： 未取得开工许可、擅自开工 使用方式不符合房屋占用证(Certificate...
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- 2021年10月19日
- 5 分鐘
買Condo/Coop，你读懂管委会的会议记录(Meeting Minute)了嗎？ 作者：蔡璧徽律师
买房产的时候，如果选择的是康斗(condominium)或者合作公寓(Co-op)，难免就会需要跟物业公司和管委会(Homeowner’s Association, HOA)打交道。最平常的当然就是按时交管理费，又例如购买合作公寓必须经过管委会(HOA or...
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- 2021年10月19日
- 2 分鐘
不用苦苦哀求租客配合、紐約房東也能申請租金補助! 作者：蔡璧徽律师
紐約在一連串的驅趕暫停令之下，許多房東可說是苦不堪言。但今天紐約新州長凱西‧霍楚爾(Kathay Hochul)宣布撥款1.25億元租金補助，專門分配給租客不配合的房東。 暫停驅趕令從去年三月直到現在已經一年半，有許多案子甚至是在疫情前就開始，卻也面臨被迫暫停的命運。...
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- 2021年9月21日
- 5 分鐘
一场艾达飓风洪水，冲出地下室出租的五大问题 作者：蔡璧徽律师
在拥挤且房价高居不下的纽约，虽然绝大多数人都知道出租地下室是违法行为，但纽约市还是有成千上万的家庭居住在地下室、或俗称「半土库」当中。根据普瑞特社区发展中心(Pratt Center for Community Development)...
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- 2021年9月21日
- 4 分鐘
紐約州的逆襲：暫停驅趕令再起
作者：蔡璧徽律师 從2020年三月COVID-19疫情肆虐以來，至今也已經整整一年半了。從一開始封城、百業蕭條、店鋪關閉的時候，到現在疫苗基本已經普及，而全人類對於這個半新不舊的新病毒也總算有了一點微薄的了解。 當疫情相關禁令乘著美國國慶解除、各行各業紛紛再起爐灶之秋，驅趕...
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- 2021年8月30日
- 7 分鐘
第一次买全新康斗公寓就上手：Condo Book里你必须知道的十个秘密
作者：蔡璧徽律师 许多人对于住宅有特定的偏好 — — 非新楼不住。 有可能是不喜欢老房子的气味、或者觉得旧房子容易歪斜、能源耗费较大等等各种因素，因此很多人喜欢买全新的楼盘。而买全新的楼，好处就是不太需要担心会有大笔维修费用支出，例如许多老旧公寓楼要更新或者维修屋顶，那就会...
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- 2021年8月16日
- 5 分鐘
驱赶暂停令倒数计时，小房东与房客们将何去何从?
作者：蔡璧徽律师 随着疫苗的逐渐普及，新冠疫情也逐渐获得控制，又或者说人们逐渐学会与病毒共存。也因此，虽然拜登总统一再地要求CDC谨慎考虑是否能够再度延长驱赶暂停令 (目前联邦驱赶暂停令10/3/21将到期)，但CDC只能委婉拒绝，认为没有理由再继续延长驱赶暂停。而在疫情进...
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- 2021年7月29日
- 5 分鐘
紐約州租金補助的美麗陷阱
之前我們提到紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! 簡單說，就是政府撥下大筆經費 ($2.7 billion=27億美元) 用來補助住宅(residential)的房租，稍微彌補房東們過去一年無法驅趕的一些損失。 具體申請方案看這裡↓ 紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! -...
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- 2021年7月14日
- 6 分鐘
从新法案看地产规范趋势
过去一年的疫情，影响所有人生活的方方面面，当然也包括地产投资产业。除了疫情之外，美国总统大选的落幕、拜登政府上台，都将影响美国地产这个32兆元的大饼。每年通过影响地产业界的新法案都繁如牛毛、无法一一详述，因此笔者选了几个标志性的法规变化，来分析美国地产业界的规范趋势，协助读...
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- 2021年6月21日
- 5 分鐘
产权问题大集成 — — 到底产权报告是什么
作者：蔡璧徽律师 作者简介：纽约执业律师、法路通律师楼合伙人，iTraining美国地产学校讲师，毕业于纽约大学法学院,专精于职业类移民以及地产商业诉讼纠纷。现任纽约台湾青商会会长、北美台湾青商会理事、台湾未来基金会理事兼法务长、并为许多非营利组织及中小企业法律顾问，曾获2...
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