【難上加難！紐約房東必看】要有⌈正當理由⌋才能趕房客？！· 法路通民事科普系列
紐約又有新法上路！⌈正當理由驅趕法案⌋已經生效！ 在這期YouTube視頻中，我們將告訴您⌈正當理由驅趕法案⌋規定了什麽内容： 1. 它適用於哪些紐約地區和出租房型？ 2. 哪些情況下可以豁免這條新法案的管轄？ 3. 哪些是可以用於驅逐房客的⌈正當理由⌋？...
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- 7月11日
- 1 分鐘
【实拍揭秘】纽约Condo卖家审合同，到底在看什么？！
实际案例跟拍：在纽约卖Condo, 要做好哪些准备？ 卖Condo的合同里，卖家要特别注意哪些条款？ 哪些钱要提前准备好？除了白纸黑字的条款，房子在卖掉之前，要做好哪些维护或者清洁？ 更多细节，来点击我们视频了解！
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- 7月11日
- 1 分鐘
【紐約房東必看】該不該和租客簽租約？！
在紐約租房，還可以不簽租約的嗎？ 實際上在紐約租房市場中，存在著普遍的房東房客簽租房合同的租賃關係，也存在沒有簽署正式租約下，房東將房屋進行出租的情況。 在這期YouTube視頻中，我們將告訴您租房合約的基本知識： 1. 租房合約到底有什麽用？ 2....
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- 7月11日
- 1 分鐘
婚前协议：爱情&财富双保险！
婚姻之路，人生重要抉择之一！ 而在进入正式的婚姻关系之前，越来越多的人考虑用婚前协议的方式精心规划这段关系，合理分配资源。 究竟婚前协议是什么？都包括哪些内容？与婚后协议相比，哪个更有优势？ 很多中国客人会要求在婚前协议中进行“个人特定财产公证”，这样可行吗？究竟怎么写婚姻...
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- 4月15日
- 6 分鐘
全美房价有望下降！NAR中介费案和解之后的世界
[原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang] 2023年10月底，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, 简称“NAR”）在堪萨斯市反垄断案中被判18亿美元天价赔偿！...
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- 4月1日
- 1 分鐘
Inc. vs. LLC - 美国常见公司类型 • 法路通公司商业法科普系列
Inc., LLC, PC, PLLC... 是不是对这些商业后缀很熟悉？ 而这些不同缩写代表的公司类型，到底是什么，有什么区别？ 在美国，究竟有哪些常见的公司类型？ 从众多的公司类别中，我们着重介绍了LLC与INC的不同，包括成立所需的时间长短、手续要求、管理方式、报税等...
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Law Office
- 2月26日
- 5 分鐘
纽约卖家看过来：3月20日起必须披露屋况！
原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang 去年九月，纽约州长凯西·霍楚正式签署针对PCDA（the Property Condition Disclosure Act，即PCDA法案，或称作《房屋状况披露法案》）作出的新修改，今年（2024年）三月即将生效。而这项修改...
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- 2月13日
- 1 分鐘
在美公司注意了：公司透明法上线！· 法路通公司商业法科普系列
第一次听说“公司透明法”？ 今年开始，如果在美公司不“透明”，可能会开始产生罚金！ 作为公司的“受益所有人”，需要知道的上报流程、上报时间、上报哪些信息…… 在美国开公司的你，快来点击了解！
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Law Office
- 1月19日
- 1 分鐘
在美国成立公司，钱不够，怎么办？！· 法路通商业法科普系列
在美国开公司，是不是需要注册资本？ 公司要怎么决定启动资金的数量？ 如果启动资金不足，是否有法律规定需要追加投资？ 如何避免追加投资可能产生的纠纷？ 最重要的一点——外国人能不能在美国开公司？！ 更多细节，快来点击了解！
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Law Office
- 2023年12月19日
- 1 分鐘
法路通房产交易科普系列 · 买房贷款失败还能拿回定金吗？！买房合同里你必须知道的Mortgage Contingency！
The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. Tel: 718-321-7130 法路通团队·张富强律师事务所官网: zhanglaws.com | Email: info@law-gz.com ====================...
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- 2023年11月14日
- 5 分鐘
带租客买房前的必读：尽职调查三大步骤
原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang 当前利率攀高，连带影响各个行业。有许多商业投资地产，因为持有人的财务出现问题，而开始被抛售在市场上。满手现金的投资人，现在进场正好捡便宜。不过在购买投资房的时候，不论是住宅公寓或者纯商业楼，大部分都是带着租客一起买进，也因此需...
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- 2023年11月6日
- 1 分鐘
法路通地产交易科普系列·房地产交易基本须知
关于房屋地产交易的基本知识点： 在纽约，作为地产交易和房屋买卖的参与方，你应该了解的基本知识包括： ①交易过程的基本步骤是什么？ ②交易会涉及的费用有哪些？ ③进行房屋地产交易，只有买卖双方和经济为什么远远不够？房屋买卖律师承担着怎样的重要作用？...
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- 2023年10月17日
- 1 分鐘
法路通商业法科普系列·解读匿名公司：匿名公司的成立及其作用
关于匿名公司的概念分享： 在设立公司的过程中，企业主的公司机密甚至保密的个人信息会不可避免地泄露到公众平台，成为公开信息。为了保护企业主的隐私，成立匿名公司不失为一种很好的办法。 如何成立一个匿名公司？成立匿名公司需要满足哪些条件？快来点击了解！...
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Law Office
- 2023年1月3日
- 5 分鐘
买家市场当道，善用六大附加条件( Contingency )保权益
原创作者 ： 蔡璧徽律师 随着贷款利率飞升，整体经济可能面临不景气，房地产市场似乎也从2021年至2022年初的疯狂状态降温，有些特定地区甚至预测将会有20%左右的房价修正幅度，而地产从业者们更是纷纷喊着房地产行业「凛冬将至」。然而，越是在这样的时候，越是买家们动手的好时机...
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- 2022年12月29日
- 4 分鐘
在美成立公司的五大误区
原创作者 杨司律师 在美国进行任何商业活动，无论是投资房产，开店创业，还是举办活动，成立公司都是必不可少的。但成立公司是手段而非目的，是序幕而非终章。笔者作为公司和商业律师多年，常常看到很多人在对公司的认知上陷入误区，走弯路而不自知。 一、公司的法人要为公司负责？...
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- 2022年12月13日
- 5 分鐘
房契改名前 遗产与赠与税必须三思
作者：楊司律師、蔡璧徽律師，法路通律師樓合夥人 改房契名字前，贈與稅跟遺產稅必須三思。 很多人买了房子之后，可能过几年生活情况改变，于是就想要改动房契上面的屋主名字，例如加上配偶、加上小孩的名字，或者担心小孩未来的离婚官司而拿掉小孩名字等等，有时候也会从屋主自己名字换成投资...
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- 2022年9月26日
- 1 分鐘
《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 下 - Lunch with Andrew
#白金地产#白金地产姜先生#边吃边聊纽约地产
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- 2022年9月26日
- 1 分鐘
《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 上 - Lunch with Andrew
#白金地产#白金地产姜先生#边吃边聊纽约地产
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- 2022年9月26日
- 4 分鐘
大家都在說的放Lien 到底是什麼? - 作者 蔡璧徽律师
有在美国参与过房地产买卖交易的人，如果一切顺利那当然开心过户，一手交钱一手交屋大家皆大欢喜；但如果过程不是那么顺利，也许会听到亲朋好友或经纪人、律师说：赶快放Lien，仿佛放lien是一个头等重要大事、宛如买乐透一样机不可失。 到底什么是放Lien?...
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- 2022年8月25日
- 6 分鐘
外國人 在美買房注意事項
原创 蔡璧徽律师 大家都知道「鸡蛋不要放在一个篮子里」，这个老生常谈、分散风险的道理。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女...
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