👉 覺得實用的話，記得按讚、訂閱、開啟小鈴鐺🔔 🎥 對美國房產市場不瞭解，可能多花冤枉錢！ 這個影片由紐約法路通律師團隊的蔡律師 Sylvia Tsai, Esq. 繼續為大家詳細解析外國人如何在美國購屋 🏡 ✅ 以紐約爲例，看上便宜的Co-op，想買就買？ ✅ 管委會要求面試買家，怎麽辦？ ✅ 課稅問題：外國人有這些房產買賣的稅，你還不知道！ 📌 如果您是： - 正準備在美國買房的海外朋友 - 想了解美國房地產市場的投資者 - 有資產配置需求的家庭或個人 📞 如需法律協助或諮詢，歡迎聯繫法路通律師團隊 💼 紐約法路通律師事務所 | Sylvia Tsai, Esq. The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 法路通团队 Tel: 718-321-7130 | 官网: zhanglaws.com | Email: info@law-gz.com

【如果喜歡這支影片，请按讚、留言、分享！】 🎥 【在紐約買房一定要做房屋檢驗？】🏠🔍｜買房流程解析（下） 房屋檢驗，越仔細越能在過戶之前發現問題。這一期影片繼續介紹房屋檢驗：水、電、煤氣、冷氣、暖氣……還有：洗衣機、烘乾機、音箱等等！ 另外，影響居住環境和住家身體健康的因素——油管、白蟻和石棉，都是老紐約留下的特色，這些在房屋檢驗的時候也要檢查喔！ 如果你正準備在紐約置產，或對房地產有興趣，這支影片你一定不能錯過！ 📌 記得訂閱YouTube頻道，打開小鈴鐺，獲得更多第一手買房攻略！

🎥 外國人在美國買房真的有這麼困難嗎？ 這個影片由紐約法路通律師團隊的蔡律師 Sylvia Tsai, Esq. 為大家詳細解析：從零開始，外國人如何在美國購屋 🏡 ✅ 沒有在美國工作、唸書或生活的經驗，也能買房嗎？ ✅ 貸款難點：在美國沒有收入紀錄怎麼申請房貸？ ✅ 開戶問題：外國人要如何在美國順利開設銀行帳戶？ 📌 如果您是： - 正準備在美國買房的海外朋友 - 想了解美國房地產市場的投資者 - 有資產配置需求的家庭或個人 📺 点击下方观看完整视频： 欢迎留言分享你在美國的置產故事～ 蔡璧徽律师 Sylvia P. Tsai, Esq. 法路通团队资深律师 · 律所合伙人 The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. 电话：718-321-7130 ｜ 官网：zhanglaws.com ｜ 邮箱：info@law-gz.com

【如果喜歡這支影片，请按讚、留言、分享！】 🎥【在紐約買房一定要做房屋檢驗？】🏠🔍｜買房流程解析（上） 在這期影片中，我將帶你了解為什麼「房屋檢驗」是紐約市買房過程中不可忽視的重要步驟。不管是公寓還是獨立屋，一次全面的檢查能幫你避開潛在的陷阱，避免日後高額維修費！ ✅ 房屋檢驗都查些什麼？ ✅ 什麼時候該做檢驗？ ✅ 哪些類型的房屋一定要做檢驗？ 如果你正準備在紐約置產，或對房地產有興趣，這支影片你一定不能錯過！ 📌 記得訂閱頻道，打開小鈴鐺，獲得更多第一手買房攻略！ 章节 00:00 買房子也要“驗貨”！ 00:41 有一些可能不需要檢驗房屋的情況？！ 01:41 哪些房屋類型一定要驗？ 03:14 什麽時間驗屋？ 03:48 房屋檢驗，檢查的是哪些部分？

纽约房价居高不下，为了能更多地省钱，很多买家听说以公司/商业名义买自住房能省税，然而真的是这样吗？ 但如果不明白具体规定，可能既不能省钱，还错过了“免税额度”！ 买房另一大重点，就是要确定贷款能够成功！哪些条件更能保障贷款的成功率？ 如果你正在纽约贷款买房或正在考虑买房，一定要来看这一期视频！

【如果喜欢这支影片，请点赞、评论、分享！】 之前傳得沸沸揚揚的紐約房屋租賃broker fee究竟該由誰來付的探討，最近終於落下帷幕——紐約通過新規，2025年5月開始，根據「誰聘用，誰出錢」的原則，在紐約這就基本上代表著房東要負責broker fee了。 這又是政府爲了緩解租客壓力而制定的法案，然而它最終實施起來，到底能不能夠起到最初的立意作用？ 紐約房東們如果爲了省broker的錢而自己上場找租客，紐約的仲介們該不是要人人自危了吧？！ 歡迎追蹤我們，瞭解實時動向！

上一期我們為大家揭秘了紐約Condo房產賣家在賣房之前，律師是怎麽幫忙審核賣房合同的。這一次的實拍案例中，我們張律師的客戶要買一個多家庭的自住房。 那買這類房產，在看合同的時候要注意哪些？ 在買房的時候，買家向銀行貸款是非常普遍的情況。有貸款的情況下，流程怎麽走、時間安排是怎樣？ 買房可不是僅僅準備剛好數目的房價就可以了！另外的手續費和額外支出你知多少？如果荷包空空、不足以支付買房的額外費用，可能導致買房計劃泡湯！ 如果你在貸款買房或正在考慮買房，一定要來看這期視頻！

[原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang] 当打算出售房产的卖家收到多个买家出价offer，该怎么做出选择是最优解？作为在纽约房地产市场交易有十数年经验的专业律师团队，我们来为大家做出分析。 房产卖家基本上会遇到买家两种情况的报价： 全现金买房 和 贷款买房 。而这两种买房报价，都有需要注意的地方。 1. 买家打算全现金交易： Pros 全现金买房如果顺利的话，成交时候比较快速干脆，属于“一手交钱，一手交房”，很多卖家也乐见这样的交易方式。 Be Careful! 但是卖家要注意，在遇到全现金的买家的时候， 一定要调查清楚买家的银行里是否有足够的买房的流动资金，而且是能汇到美国账户的有效资金。 比如买家报价的时候声称自己的资产有一百万，但之后调查起来，发现买家的资产部分是定期，实际可用的买房资产远远不够负担房价，那这样是不算数的。或者买家确实有一百万，但卖家的房子价格刚好也是一百万，而交易里其它的费用买家还需要承担，实际需要的资金一定是要多出一百万的。举个例子，在纽约市，房产交易的其它费用大概会占到房价的2%-5%。如

实际案例跟拍：在纽约卖Condo, 要做好哪些准备？ 卖Condo的合同里，卖家要特别注意哪些条款？ 哪些钱要提前准备好？除了白纸黑字的条款，房子在卖掉之前，要做好哪些维护或者清洁？ 更多细节，来点击我们视频了解！

The Law Offices of Fuqiang Zhang, P.C. Tel: 718-321-7130 法路通团队·张富强律师事务所官网: zhanglaws.com | Email: info@law-gz.com ==================== 在纽约买房，很多人不知道买房合同里，其实可以有附加条款"Contingency"。这类条款(Contingency)是用来定义一些交易过程中，买家有权中止合同且拿回定金的特殊情况。 此次视频张律师具体为大家带来买房时能够利用Mortgage Contingency的情况： ①小心“恶意”利用Mortgage Contingency； ②买房贷款失败，真正能够退钱的买方前提条件； ③什么样的情况才能触发Mortgage Contingency？ 无论是在纽约想要买房的新手，或是想要了解纽约房产交易最新资讯的小伙伴，都不能错过！！ 干货满满，快来点击了解！ ==================== ===================== 张富强律师 律师· 法路通团队创始人，合伙

原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang 当前利率攀高，连带影响各个行业。有许多商业投资地产，因为持有人的财务出现问题，而开始被抛售在市场上。满手现金的投资人，现在进场正好捡便宜。不过在购买投资房的时候，不论是住宅公寓或者纯商业楼，大部分都是带着租客一起买进，也因此需要对租客做尽职调查(due diligence)，才能够确保买进来的是带来现金流的「资产」，而不是像好莱坞知名电影「金钱陷阱(The Money Pit)」那样房产变成名副其实的钱坑。 到底对租客的尽职调查都需要看什么呢？以下笔者根据多年执业经验整理出三大步骤： 1. 租金方面的尽职调查 对于买投资房的人来说，租金收入多少当然是最基本的问题，这个直接影响扣掉各种持有成本(如地税、保险)之后的净收入回报率，也就是在业界大家常用的资本回报率「Cap Rate」。 在这方面来说，当然需要调查租金收入状况以及相关维持费用，包括税金、保险、维修费用等等，以确定净营运收入，有助于评估租金的合理性和投资的获利潜力。然而很多投资人没有注意到的是，其实卖家给你看的租约上数字未必是真正的租金收入，

关于房屋地产交易的基本知识点： 在纽约，作为地产交易和房屋买卖的参与方，你应该了解的基本知识包括： ①交易过程的基本步骤是什么？ ②交易会涉及的费用有哪些？ ③进行房屋地产交易，只有买卖双方和经济为什么远远不够？房屋买卖律师承担着怎样的重要作用？ 更多详细资讯，快来点击了解！ ==================== 张富强律师 律师· 法路通团队创始人，合伙人 美国华人实业协会董事； 大法拉盛地区经济商会董事； 纽约州律师公会成员； Central 21 Laffey推荐房地产交易代表律师； 地产经纪公司WinZone Realty Inc.法律顾问 业务范畴：房地产交易、规划和开发，公司兼并收购，破产和重组法律事务，包括提供法律咨询，草拟、撰写相关法律文件，参与谈判与和商等。

原创作者 ： 蔡璧徽律师 随着贷款利率飞升，整体经济可能面临不景气，房地产市场似乎也从2021年至2022年初的疯狂状态降温，有些特定地区甚至预测将会有20%左右的房价修正幅度，而地产从业者们更是纷纷喊着房地产行业「凛冬将至」。然而，越是在这样的时候，越是买家们动手的好时机，因为这样的景气状态也意味着「买家市场」终于回归。 买家市场是什么？ 所谓买家市场，指的是对买家有利的市场状态，通常是在供过于求的时候发生。以目前美国本土市场来说，虽然中低价位的需求仍然很高，但是由于 利率飙升 两倍以上的结果，导致原本可能会入手的买家根本下不了手，导致真正能够负担的买家 逐渐减少 ，只剩下满手现金的投资客，或者收入良好能够负担高额利率的买家。在这种情况下，卖家仍有卖房需求，但是买家寥寥可数，导致买家拥有更大的议价空间，有时候价钱虽然比较硬，但是却能够利用这种市场状态谈到一些对于买家有利的合约 附加条件 ( Contingency ) ，也是一种保障买家权益的方式。 以下介绍六大种常见的附加条款，保障买家在这些 特定条件 不满足的时候，能够 平安全身而退 ，而不

#白金地产 #白金地产姜先生 #边吃边聊纽约地产

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有在美国参与过房地产买卖交易的人，如果一切顺利那当然开心过户，一手交钱一手交屋大家皆大欢喜；但如果过程不是那么顺利，也许会听到亲朋好友或经纪人、律师说：赶快放Lien，仿佛放lien是一个头等重要大事、宛如买乐透一样机不可失。 到底什么是放Lien? 笔者作为执业律师，常常也会被问到这个基本问题。虽说算是基本问题，但如果不是专业在这方面的律师，可能也未必了解到底什么是放lien。其实所谓的放lien，一般来说就是某种公开的留置权登记，能够让卖家在卖房产的时候难以交易过户，因为它通常是某种产权上面的负担。 常见的lien类型，例如卖家的贷款 (Mortgage Lien)、建筑工程留置权(Mechanic’s Lien)等等。在产权公司做调查时如果查到这些Lien的存在，产权公司 往往会把这些Lien作为示警，表示一定要清掉这些产权的可能障碍才能过户。 除了这种因为欠银行钱或者工程技师费用产生的lien之外，还有一种在买卖交易里面最常出现的登记， 英美普通法称为Lis Pendens，从拉丁语直翻”Lawsuit Pending”，也就是有诉讼正在

原创 蔡璧徽律师 大家都知道「鸡蛋不要放在一个篮子里」，这个老生常谈、分散风险的道理。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女在美国求学或者自己来美经商工作，也会常常购买房子给自己或子女居住使用。 实际上，在疫情市场动荡之前一年，外国人买房就占了740亿美金的市场 ，而在高峰的2017年外国买家甚至花1530亿美金买美国房产，可见美国房地产受欢迎程度、以及对全球资本的吸纳能力了。 先来谈定义：什么叫做外国人？ 在美国买房的外国人中，大约有6成是旅居美国的外国人，通常是持有工作签证或者新移民。根据统计，在美国置产的外国人偏好的购买区域都是受欢迎的都会大州，前几名包括佛州、加州、德州、纽约跟纽泽西等，估计就是因为这些外国人都是自己居住的需求为主，也因此这些人口大州都会区受到欢迎；只有大概四成的外国买家是纯投资客，买房不是自住使用 。 也因此，在讨论外国人买房的时候，可能还要进一步区分：到底外国人指的是什么

之前笔者有特别针对远距过户，讨论过户的时候都需要注意些什么；现在疫情逐渐明朗，过户也都慢慢回归实体过户，也正是时机来谈谈实体过户到底怎么回事。 大部分房地产过户不外乎买卖或者贷款，尤其买卖的这种过户更是 常见 。各州由于地产 法规不同 ，过户也多少有些差异，有许多地区过户甚至不需要律师代表，很多都是由房地产仲介来处理。而在法规以及文件比较复杂的纽约、加州等地，过户往往会牵涉到许多方，以下笔者以比较复杂的纽约市为例，说明过户的流程以及不同类型过户的 特色 。 一、 一般的过户流程 在房产过户的时候，最主要会发生 四件 事情： 签署、撰写文件、 金钱交换、 分配文件、 给钥匙。 一般在过户的时候，除了买卖双方通常会在场之外，还会有双方的地产经纪人、以及律师，此外如果有要购买产权保险的画，通常也会有产权公司派来的过 户人员(Title closer) ，每个人在这个过户流程中的角色都不太相同。 1. 卖家：可以说是过户当中相当轻松的角色，通常负责签署地契等重要的交易文件，然后接下来就跷脚等着拿钱了，唯一比较劳心一点的地方，可能是要看看钱有没有算对，该进

在美國購買房地產，在大部分的州其實程序都不算複雜，通常不外乎是五大步驟：1. 看房、2. 簽約、3. 貸款、4. 調查產權、5. 過戶。不過在人口多、規範複雜的大城市，卻有比較不同的各種房產類型，也因此交易流程有些許不同。以下筆者針對常見的幾種房產類型，各種房產的特色以及交易流程差異，做比較以及說明。 · 一至三家庭住宅房屋(House)： 可說是北美地區處處最常見的一種房產類型，主要是作為一般居住之用，但也有少數特定職業可以用來做開業用的住宅(home office)。有可能是好幾間房子某種程度連在一起的連排房屋(town house)，或者是每一棟之間完全分開的類型(single house)。這邊也許有讀者留意到，這樣的房屋好像不包括四個家庭以上的住宅，這是因為通常四家庭以上的住宅會被歸納為商業投資用途，因此會在商業類別那裏另外說明。 這樣的房產通常還會帶有一些前庭後院，買房產的時候除了買房屋本身以外也包含買地，有的時候在比較寬敞的地區甚至買的地能包含好幾英畝(acre)，幾乎是好幾個足球長的大小了。筆者認識有老美提到小時候在自

在美國買房幾乎無可避免地會注意到一個重要的成本，就是地稅。 無論是在自住房或者商業投資房，養房成本當中，緊接著貸款以及HOA費用(也就是大樓或者社區的管理費)之後，最大的開銷當然就是地稅了。雖然說地稅錢看似都進了政府口袋，但政府的錢其實也是用來提升該地區的生活以及教育品質，因此常常看看地稅高的地區，通常也是比較好的學區；此外，地稅高的州，通常政府提供的各項服務也比較完善，連鋪馬路掃雪都會比較勤快。 不過地稅到底怎麼算出來的？地稅的漲幅又是怎麼回事？以下筆者以所在的紐約作為例子說明地稅的基本概念。 一、地稅怎麼算出來的 通常地稅的課徵基礎來自於房子的使用價值，包括土地的價值以及地上建築物的價值。這個課稅的來由很簡單，因為你住在一個好的地區，這個地區會發展好通常也跟政府投資的公共建設有關係，或者跟政府妥善的區域規劃有關，因此一個地方發展好往往不是一個人的功勞，而是公共建設的成果。既然公眾、政府建設有功，當然你享受到的好處也要貢獻一點地稅作為回饋。 通常地稅的計算是先有一個課稅價值(Assessment Value)，然後再乘上一個稅率(Tax Rat