[紐約房東生存指南]以為驅逐完就結束了？房租其實還能這樣追回來！律師解析4大關鍵＋實務操作流程 紐約法路通·Sylvia Tsai, Esq.
- Law Office
- 1天前
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在紐約，許多房東在成功驅逐房客後，最關心的問題就是：「之前欠的房租，還能追回來嗎？」
答案是——可以，但不一定容易，而且要看多個關鍵因素。
本影片由紐約蔡律師Sylvia Tsai, Esq.為您詳細解析：
🔍 影響是否能合法追討房租的4大重點
• 驅逐過程中，房東是否已「放棄（waive）」租金請求
• 出租的房屋或空間是否合法（是否合規）
• 租客本身是否具備償還能力
• 房東需衡量追租的時間與金錢成本
⚖️ 合法追租的基本流程
1️⃣ 找到租客目前所在地
2️⃣ 在當地法院提起訴訟
3️⃣ 取得判決（Judgment）
4️⃣ 再依判決進行後續追討（如執行）
⏳ 追租需要多久？
實務上，案件處理時間取決於當地法院與承審法官，可能長達數年。
⚠️ 如何降低風險？
與其事後追租，不如事前預防：
✔ 做好租客背景調查（credit / income / eviction history）
✔ 必要時諮詢專業律師或第三方機構
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