作者：蔡璧徽律师 随着疫苗的逐渐普及，新冠疫情也逐渐获得控制，又或者说人们逐渐学会与病毒共存。也因此，虽然拜登总统一再地要求CDC谨慎考虑是否能够再度延长驱赶暂停令 (目前联邦驱赶暂停令10/3/21将到期)，但CDC只能委婉拒绝，认为没有理由再继续延长驱赶暂停。而在疫情进行式约一年半之际，究竟无法驱赶的房东们、尤其是财不大气也不粗的小房东们，在一年多收不到租金的情况下，又怎么走出这场难以预料的投资噩梦呢？ 联邦驱赶暂停令保护有限、各州的租客保护也将到期 虽然联邦的驱赶暂停令还在进行中，但是许多州法订立的租客保护政策都已经过期。 联邦的暂停令虽然要到10月才会到期，但是它对租客提供的保护却是相对较少。首先这个驱赶暂停令保护的是「欠租」的驱赶类型，也就是说如果是因为租约到期或者其他原因终止租约，那么这种驱赶并不在联邦的保护范围里面；再者，联邦的驱赶暂停针对的是经济困难的租客，因此必须要有某种程度的经济困难，例如领失业金补助、收入减少、医疗费用增加等等。此外，房客也需要说明自己如果被驱赶就会无家可归。最重要的是，由于有这层「经济困难」的要求，如果州法

之前我們提到 紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! 簡單說，就是政府撥下大筆經費 ($2.7 billion=27億美元) 用來補助住宅(residential)的房租，稍微彌補房東們過去一年無法驅趕的一些損失。 具體申請方案看這裡↓ 紐約政府大撒幣，終於輪到房東啦! - 過去一年多疫情肆虐之下，除了中小企業主東倒西歪、許多人失業許久之外，當然另一個叫天天不應的就屬口袋不夠深、又趕不了租客的房東們了。好消息是，新一輪通過的紐約州預算中，總算是有把房東們的利益放進去，編列了24億美金的預算來做租金補助，直接代表… 許多房東們磨拳擦掌、瞄準這個「紐約緊急租金援助計畫」(S2742C)大餅、準備送出這個可能拿到長達過去一年+未來3個月房租的補助申請，一舉吐出過去一年的怨氣時。 但我們團隊深諳天下沒有白吃的午餐的道理，仔細研究發現這個補助法案(The COVID-19 emergency rental assistance program of 2021)，其實有個大大的陷阱： 只要申請補助就能無限暫停驅趕、直到審批結果出來為止 ! 也就是說，即使 9月